Investir dans le déficit foncier à Lyon pour minimiser vos impôts

Le dispositif du déficit foncier peut être une solution attrayante si vous comptez investir à Lyon, une ville au riche patrimoine immobilier. Il permet de réduire votre imposition tout en générant des revenus complémentaires de location. Allégez votre fiscalité pour rentabiliser votre investissement davantage, grâce aux conseils de votre bureau d’études lyonnais, Objectif RGE.

Comprendre le déficit foncier

Lorsqu’un propriétaire bailleur a des dépenses supérieures aux loyers qu’il reçoit, cela crée un déficit foncier. Ce déficit peut être utilisé pour réduire votre revenu global imposable, ce qui en fait une stratégie efficace pour alléger son impôt sur le revenu.

Pour optimiser votre investissement immobilier, commencez par calculer votre déficit. Soustrayez les charges engagées pour votre bien à vos revenus fonciers. Ces charges incluent les intérêts d’emprunt, travaux de rénovation, taxes foncières, et frais de gestion. Il est crucial de conserver tous les justificatifs, car ils peuvent être requis par l’administration fiscale en cas de vérification.

Comment mettre en place un déficit foncier à Lyon ?

Investir dans l’ancien représente une démarche pertinente pour profiter du dispositif de déficit foncier. Dans un cercle vertueux, des gros travaux entraînent une moins-value importante, et donc une déduction fiscale avantageuse.

Acheter un bien immobilier stratégique

La première étape consiste à acheter un bien immobilier ancien, nécessitant de lourds travaux de rénovation. Les quartiers historiques de Lyon comme le Vieux Lyon, la Croix-Rousse ou le quartier de la Presqu’île sont des zones privilégiées pour ce type d’investissement. De plus, leur emplacement central en fait des quartiers prisés, assurant une bonne rentabilité locative.

Procéder aux travaux de rénovation

Une fois le bien immobilier acquis, vous devrez engager des travaux de rénovation, de réparation ou d’entretien qui généreront des charges supérieures à vos revenus fonciers. Ces charges pourront ensuite être déduites de votre revenu global, réduisant ainsi votre imposition.

Déclarer les charges et les loyers

Enfin, pour bénéficier de ce dispositif, il est impératif d’indiquer vos charges et vos revenus fonciers à l’administration fiscale lors de votre déclaration. Il faut également noter que le déficit foncier est reportable sur le montant des loyers perçus des dix années suivantes. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôts sur une longue période.

Le déficit foncier annuel est plafonné à 10 700 euros. Si vos dépenses dépassent cette limite, le surplus n’est pas perdu : il est simplement reporté pour être déduit les années suivantes. Aussi, la limite maximale du déficit est égale à 10 % du total des revenus nets locatifs. Cela signifie que même si vous avez plus de 10 % de perte, vous ne serez pas autorisé à reporter plus que 10 % du total des revenus nets locatifs.

Comparatif entre le déficit foncier et d’autres dispositifs de défiscalisation

Pour bien appréhender l’intérêt du déficit foncier, il peut être utile de le comparer à d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière tels que la loi Pinel ou la loi Malraux.

La loi Pinel

La loi Pinel concerne les logements neufs ou en état futur d’achèvement. Elle implique de respecter des plafonds de loyers et des conditions de location strictes. De plus, elle ne permet pas de déduire les charges foncières du revenu global.

La loi Malraux

La loi Malraux est destinée à la restauration de biens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). Elle offre une réduction d’impôts proportionnelle aux travaux réalisés, mais n’autorise pas non plus la déduction des charges foncières du revenu global.

Le déficit foncier

Le déficit foncier permet de déduire les charges foncières du revenu global : intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux de réparation et d’entretien, etc. Il offre également plus de flexibilité en termes de location, puisqu’il n’impose pas de plafonds de loyers ou de conditions spécifiques de location.

Si vous souhaitez investir à Lyon sans contrainte de location et avec une optimisation fiscale maximale, le déficit foncier est donc la solution idéale.

Ce qu’il faut retenir

Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation, particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers, grâce à ses nombreux avantages :

• réduire son imposition ;
• investir dans des biens de caractère ;
• augmenter la valeur de son patrimoine ;
• rénover un habitat ancien ;
• optimiser la rentabilité d’un investissement locatif.

Avec son parc immobilier diversifié et sa forte attractivité, Lyon est sans conteste une ville de choix pour réaliser ce type d’investissement. Il est cependant essentiel de bien évaluer le coût des travaux à réaliser et de vous entourer de professionnels compétents pour mener à bien votre projet. Une bonne préparation et une bonne gestion de votre investissement vous permettront de profiter pleinement des avantages du déficit foncier.

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À présent que vous avez toutes les clés pour investir dans l’ancien à Lyon, notre article sur le taux de TVA des travaux de rénovation énergétique vous concerne également.