Comme son nom l’indique, l’éco PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un crédit sans intérêt à rembourser. Toutefois, pour en bénéficier, vous devez respecter certains critères précis. Spécifiquement à Lyon, le PTZ peut être une solution intéressante pour financer la rénovation de logements anciens. Quelles sont les conditions à remplir ? Quel est le montant maximal d’emprunt ? Quels sont les travaux éligibles au PTZ ? Décryptons ensemble ces éléments essentiels.
Eligibilité à l’éco PTZ : des critères précis à respecter
Ce type d’emprunt à 0 % d’intérêt, est attribué sous certaines conditions pour financer des travaux de rénovation énergétique.
- À la date de début du chantier, le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans.
- Vous vous engagez à le louer comme résidence principale si vous êtes bailleur.
- Votre revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser certains plafonds, selon votre situation familiale.
- La propriété doit avoir été construite avant le 1er janvier 1990.
- Les travaux entrepris ciblent l’amélioration de l’efficacité énergétique.
Une évaluation énergétique (lien vers page “Accueil”) avant et après les travaux est obligatoire, afin de déterminer la pertinence des améliorations et leurs conséquences bénéfiques.
Les travaux concernés par l’éco prêt à taux zéro
Tous les travaux de rénovation ne sont pas éligibles à l’éco PTZ. Il s’agit principalement de solutions dédiées à l’amélioration des performances énergétiques de votre logement. Cela inclut l’installation ou le remplacement d’équipements de chauffage, d’isolation ou de production d’énergie renouvelable :
- rénovation des toitures, murs et planchers bas ;
- remplacement des fenêtres et portes donnant sur l’extérieur ;
- production d’eau chaude sanitaire ;
- installation de panneaux solaires photovoltaïques.
Il convient d’ajouter que les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (lien vers page “Métier”) (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce label garantit un travail de qualité, respectant les critères de performance énergétique imposés.
Montant et durée du prêt : des paramètres à prendre en compte
L’enveloppe de l’éco prêt à taux zéro dépend notamment du type de travaux envisagés et du nombre de personnes occupant le logement. Elle peut atteindre jusqu’à 30 000 euros sur une période pouvant aller jusqu’à 15 ans.
Dans le cadre d’un bouquet de travaux ou si vous effectuez une rénovation complète de votre logement, vous pouvez cumuler plusieurs prêts éco PTZ, dans la limite du plafond autorisé. Cependant, il est important de noter que le montant de l’avance ne peut pas dépasser le coût total des travaux (lien vers blog “TVA 5,5 %”) de rénovation énergétique.
Eco prêt et zone géographique : une particularité lyonnaise
La ville de Lyon, en tant que métropole, est classée en zone A du dispositif de prêt à taux zéro. Cette classification influence le montant maximal que vous pouvez emprunter. En effet, en zone A, la quotité optimale de l’éco PTZ pour l’achat d’un logement ancien à rénover s’élève à 26 000 euros pour une personne seule. Elle augmente en fonction du nombre de personnes qui occupent le logement.
L’importance du bilan énergétique : une étape cruciale
Le bilan énergétique est une étape incontournable dans l’obtention de l’éco prêt à taux zéro. Ce diagnostic permet de mesurer la performance de votre logement ancien et de déterminer l’ampleur des travaux pour bénéficier d’une consommation optimale. Une fois le chantier achevé, un second bilan est réalisé pour contrôler l’impact des améliorations apportées. Son but : attester l’efficacité et la conformité aux critères de performance énergétique requis par l’éco PTZ.
Les avantages financiers
L’éco prêt à taux zéro présente de nombreux avantages pour les propriétaires de logements anciens à Lyon.
Rentabilité sur le long terme
Du fait de son taux d’intérêt nul, ce prêt permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans avoir à supporter un coût supplémentaire. Il offre également un avantage fiscal : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 18 % des intérêts que vous n’avez pas eu à payer.
Souplesse de remboursement
Sa flexibilité offre la possibilité d’ajuster la durée de remboursement en fonction de vos capacités financières, avec un maximum de 15 ans. Comme vu précédemment, le montant du prêt dépend du type de travaux réalisés et du nombre de personnes habitant le logement, ce qui offre une certaine souplesse.
Le cumul des aides
L’éco PTZ est cumulable avec d’autres aides financières offertes par l’Etat (lien vers blog “ Aides de l’État”). Il peut être complété par les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). De plus, dans la ville de Lyon, les montants de l’éco PTZ sont plus élevés, ce qui est une aubaine pour les propriétaires lyonnais.
À retenir
En optant pour l’éco PTZ, vous vous engagez dans une démarche de respect de l’environnement combinée à la valorisation de votre patrimoine immobilier. Ses conditions d’obtention, bénéfices et avantages pour les propriétaires et bailleurs, favorisent la transition énergétique des logements anciens :
- bilan énergétique indispensable ;
- financement à 0 % d’intérêt, cumulable avec d’autres aides ;
- rentabilité et économies sur le long terme ;
- production d’énergie verte ;
- amélioration du confort thermique.
Objectif RGE, votre bureau d’études indépendant à Lyon, vous accompagne pour mener à bien tout projet de rénovation énergétique. Notre expertise en immobilier et finance vous assure une sérénité totale sur l’obtention des aides auxquelles vous avez droit. Contactez-nous (lien vers page “Contact”) afin de concrétiser votre investissement dans les meilleures conditions.
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Et pour aller plus loin, informez-vous également sur les aides spécifiques à la rénovation de passoire thermique (lien vers blog “Passoire thermique”).